बिना तैयारी के घर किराए पर लेने से बाद में कई समस्याएँ आ सकती हैं। सुचारू प्रक्रिया के लिए, घर किराए पर देने से पहले इन बातों का ध्यान रखें।
बिना तैयारी के घर किराए पर लेने से बाद में कई समस्याएँ आ सकती हैं। सुचारू प्रक्रिया के लिए, घर किराए पर देने से पहले इन बातों का ध्यान रखें।
ज़्यादातर लोग इस बात से सहमत होंगे कि घर किराए पर देना एक मुश्किल काम है। अगर इसे ठीक से न संभाला जाए, तो यह एक बड़ी समस्या बन सकता है और भविष्य में समस्याएँ पैदा कर सकता है। आम समस्याओं में किरायेदार द्वारा संपत्ति का दुरुपयोग या खाली करने से इनकार करना, किराए का देर से भुगतान, और रखरखाव शुल्क का समय पर भुगतान न करना शामिल है।
परेशानी मुक्त अनुभव के लिए अपना घर किराए पर देने से पहले विचार करने के लिए यहां कुछ प्रमुख कारक दिए गए हैं : यह भी पढ़ें: फिल्म शूटिंग के लिए अपना घर किराए पर दें
1. पृष्ठभूमि की जाँच:
अपना घर किराए पर देते समय, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि संभावित किरायेदार उसमें रहने के योग्य हैं। उचित पृष्ठभूमि की जाँच के लिए, आप उनके पिछले मकान मालिक, कार्यस्थल और दोस्तों से जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका किरायेदार किसी भी अपराध में शामिल नहीं है, किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले पुलिस सत्यापन आवश्यक है । यह किरायेदार की पहचान सत्यापित करके संपत्ति के मालिकों की सुरक्षा करता है। पुलिस/ किरायेदार सत्यापन ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों तरह से किया जा सकता है और भविष्य में होने वाली परेशानी से बचने के लिए यह एक अपेक्षाकृत आसान प्रक्रिया है ।
2. संपत्ति स्वामित्व दस्तावेज :
भविष्य में किसी भी समस्या की स्थिति में, आपको अपना घर किराए पर देने के लिए आवश्यक स्वामित्व दस्तावेज़ अवश्य रखने चाहिए। आप अपने राज्य में ज़मीन की जानकारी के लिए वेबसाइट पर जाकर संपत्ति के दस्तावेज़ ऑनलाइन देख और प्राप्त कर सकते हैं। यहाँ उन संपत्ति दस्तावेज़ों की सूची दी गई है जिनकी आपको अपने रेंटल एग्रीमेंट के लिए आवश्यकता हो सकती है:
- शीर्षक कर्म
- बिक्री विलेख
- उपहार विलेख
- पट्टा विलेख
- राजस्व रिकॉर्ड
- इच्छा
- बिजली बिल , पानी बिल या टेलीफोन बिल
- विभाजन विलेख
- संपत्ति कर रसीदें
3. किराया, किरायेदारी या पट्टा समझौता:
किराया समझौता, मकान मालिक और किरायेदार के बीच किरायेदारी शुरू करने और उसे प्रबंधित करने के लिए हस्ताक्षरित एक अनुबंध होता है। आपको अपना घर किराए पर देने से पहले एक उचित किराया समझौता तैयार कर लेना चाहिए । किराया समझौते में दोनों पक्षों, यानी मकान मालिक और किरायेदार, के बारे में जानकारी के साथ-साथ किरायेदारी की शर्तों और परिस्थितियों का भी विवरण होता है। दोनों पक्षों को किराया समझौते में उल्लिखित नियमों का पालन करना होगा।
किराये के समझौते में मकान मालिक और किरायेदार के नाम और पते, किरायेदारी की शर्तें, किरायेदारी की अवधि, किराया और सुरक्षा जमा राशि, दोनों पक्षों पर प्रतिबंध, समझौते को समाप्त करने की शर्तें, समझौते को नवीनीकृत करने की शर्तें, और रखरखाव शुल्क, मरम्मत आदि जैसे शुल्कों के लिए कौन जिम्मेदार है, आदि शामिल होने चाहिए।
4. किरायेदार क्षति खंड:
अपने घर की चाबियाँ किरायेदार को देने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखना ज़रूरी है
अनुबंध में उस घर की जानकारी भी शामिल होनी चाहिए जिसे आप किराए पर ले रहे हैं, जैसे कि फ्लोर या अपार्टमेंट नंबर, घर का आकार, कमरों की संख्या, बाथरूम, लिविंग एरिया, किचन वगैरह। अगर घर में फर्नीचर है, तो उसमें मौजूद सभी फिक्स्चर और फिटिंग्स, जैसे कि बिस्तर , सोफ़ा , मेज़, कुर्सियाँ, अलमारी, पंखे, एयर कंडीशनर, लाइटिंग और लकड़ी का सामान, नोट कर लें।
अपना घर किराए पर देने से पहले , आपके लीज़ एग्रीमेंट में किरायेदार द्वारा किसी भी तरह की क्षति होने पर जुर्माने का प्रावधान भी शामिल होना चाहिए। किरायेदार क्षति खंड में यह उल्लेख होना चाहिए कि किरायेदार संपत्ति, भवन या साझा क्षेत्र के किसी भी हिस्से को कोई नुकसान नहीं होने देगा। किरायेदार को संपत्ति मकान मालिक को उसी स्थिति में सौंपनी होगी जैसी वह लीज़ की शुरुआत की तारीख को थी, सामान्य टूट-फूट को छोड़कर। आपके घर को किराए पर देने से पहले, परिसर की स्थिति को बहाल करने के लिए आवश्यक किसी भी मरम्मत या प्रतिस्थापन का खर्च किरायेदारों को वहन करना होगा।
